买了二手房，无法办理过户登记，还被法院查封？本所律师成功胜诉得以办理过户！

简要案情：

　　叶某向房东蔡某租赁了一家商铺用于经营，租赁了两年之后，房东蔡某有意将该商铺出售，承租人叶某遂与房东蔡某签定了《房屋买卖合同》，约定将该商铺出售给承租人叶某。因该商铺房东蔡某按揭贷款尚未还清，无法办理过户手续，双方口头约定由叶某继续还银行贷款，待还清贷款后，再办理过户登记手续。

　　数年后，买家叶某已归还清了商铺银行按揭贷款，便联系卖方蔡某办理过户手续，却再也联系不上。更糟糕的是：接到法院执行通知，该商铺已被法院查封。因卖家蔡某欠第三人张某数百万元未还，张某遂起诉至法院要求蔡某归还，并申请执行蔡某名下的商铺。因该商铺尚未过户，仍登记在卖家蔡某名下，买方叶某向法院申请执行异议，被法院驳回。眼看买到手的商铺就要被法院拍卖给别人了，损失惨重！叶某慕名找到本所律师代理诉讼解决。

本案难点：

1、该商铺已被法院查封，无法解封；

2、卖家蔡某聘请的律师出庭辩称双方签订的《房屋买卖合同》没有实际履行，叶某支付的款项只是商铺的租金，双方只存在租赁合同关系，不存在房屋买卖合同关系，所以该商铺还是属于蔡某所有；

3、因双方的买卖关系是从原来的租赁关系变更而来，没有交付证明；

4、叶某尚欠购房款尾款5万元未支付。

办理结果：

　　受理买家叶某委托后，本所律师通过一系列查证和准备工作，起诉至法院，在法庭上通过数次庭审中与对方律师论辩，以慎密的思维、雄辩的口才，突破重重难关，最终赢得了诉讼，法院判决双方买卖合同成立，卖方蔡某应办理过户登记手续。委托人在法院的协助下，现已将办理了商铺的产权登记。

　　本所房地产法律事务部由资深的房地产法律专家组成，曾担任过多家大型房地产公司的法律顾问，精通房地产业，尤其二手房的交易规程，准确把握二手房交易过程中的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题及风险点，积累了大量二手房诉讼案件经验，诸如因政策的调整导致买卖双方心理失衡而违约发生的纠纷；因买方购房资质、信贷不良记录带来的履约纠纷；因付款迟延而发生的纠纷；因无权处分、无权代理而发生的纠纷；因房改房、公房、回迁房、集资房等因交易的特殊规定而产生的纠纷。还包括因借名买房而发生的合同及腾房纠纷；因遗嘱效力而发生的继承纠纷；因拆迁而引起的分家析产及居住权纠纷；等等。丰富的司法实践经验及深厚的理论实务基础，致力于为您提供专业的房地产法律服务。